先看政策，再回到自己的买房预算
马来西亚 2027 年财政预算案于 2026 年 10 月 9 日公布。住房措施包括建议调整现有首购住宅印花税豁免，以及通过 SJKP 提供融资担保支持。符合资格的 RM50 万或以下首套住宅，原有全额豁免已经存在，并非 Budget 2027 首次推出。对正在准备第一套房的买家而言，交易税费会影响前期现金安排，因此值得了解。
在柔佛新山找房，政策可以帮助你理解成本，但房屋是否合适，仍要回到月供、家庭需要与生活地点。印花税减免不会降低 SPA 约定的房价，也不能代替银行审批。
先分清现行首购豁免与预算案建议
RM50 万或以下的首套住宅
财政部 Tax Measures Appendix 16 列明，符合条件的马来西亚公民购买 RM50 万或以下首套住宅，现行制度已给予产权转让文件及贷款协议 100% 印花税豁免。Budget 2027 建议在更长的 SPA 适用期间内延续这项全额优惠，并非在这个价格范围首次推出豁免。这两项属于税费；律师专业费用需要另外确认。
超过 RM50 万，至 RM75 万的首套住宅
建议对首 RM50 万房价给予全额豁免，其余符合范围的房价部分给予 50% 豁免。RM75 万是房价上限，不能因为借款金额较低，就认定超出上限的房产也适用。
拟议期间与原有优惠有什么不同？
现行优惠涵盖符合条件的 RM50 万或以下首套住宅，相关 SPA 签署期间为 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。Budget 2027 建议的 SPA 期间为 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日：建议延长结束日期，并将优惠范围扩大至最高 RM75 万住宅。
所以，2026 年签 SPA 不代表一定没有优惠，但应核对原有制度。不能把 2027 年提出的新价格范围，直接套用到 2026 年的交易。
印花税比较：先把计算假设说清楚
本文以 MOT 表示产权转让印花税。标准阶梯为首 RM10 万的 1%、接着 RM40 万的 2%、再接着 RM50 万的 3%，超过 RM100 万的部分为 4%。实际按成交对价或市场价值中较高者评估；以下假设评估价值等于表中房价。
贷款假设为房价的 90%，标准贷款协议印花税为贷款额的 0.5%，不包含额外融资。买家假设为马来西亚公民、首次购买符合资格的住宅。表中的潜在减免，是相对标准税额的说明，不是保证金额，也不代表在原有豁免之外再获得一笔补助。
标准印花税与预算案建议优惠比较（仅作说明）
马来西亚公民；符合资格的首套住宅；90% 贷款；无额外融资；评估价值等于房价。原有优惠按财政部所列现行制度；新建议须正式实施。¹ 超过 RM50 万的贷款优惠须以正式实施细则为准，总减免不计算。RM50 万或以下的潜在总减免与原有优惠相同。
| 房价／印花税项目 | RM300,000 | RM400,000 | RM500,000 | RM600,000 | RM700,000 | RM750,000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 产权转让印花税（MOT）标准税额 | RM5,000 | RM7,000 | RM9,000 | RM12,000 | RM15,000 | RM16,500 |
| 贷款协议印花税标准税额 | RM1,350 | RM1,800 | RM2,250 | RM2,700 | RM3,150 | RM3,375 |
| 现行首购豁免（须符合资格） | MOT 及贷款印花税全免 | MOT 及贷款印花税全免 | MOT 及贷款印花税全免 | 不在此项优惠范围内 | 不在此项优惠范围内 | 不在此项优惠范围内 |
| 建议实施后的 MOT 应付税额 | RM0 | RM0 | RM0 | RM1,500 | RM3,000 | RM3,750 |
| 建议实施后的贷款应付税额 | RM0 | RM0 | RM0 | 待正式实施细则¹ | 待正式实施细则¹ | 待正式实施细则¹ |
| 预计可减免的 MOT 税额 | RM5,000 | RM7,000 | RM9,000 | RM10,500 | RM12,000 | RM12,750 |
| 预计总减免（与标准税额相比） | RM6,350 | RM8,800 | RM11,250 | 暂不计算¹ | 暂不计算¹ | 暂不计算¹ |
RM300,000
- 产权转让印花税（MOT）标准税额
- RM5,000
- 贷款协议印花税标准税额
- RM1,350
- 现行首购豁免（须符合资格）
- MOT 及贷款印花税全免
- 建议实施后的 MOT 应付税额
- RM0
- 建议实施后的贷款应付税额
- RM0
- 预计可减免的 MOT 税额
- RM5,000
- 预计总减免（与标准税额相比）
- RM6,350
RM500,000
- 产权转让印花税（MOT）标准税额
- RM9,000
- 贷款协议印花税标准税额
- RM2,250
- 现行首购豁免（须符合资格）
- MOT 及贷款印花税全免
- 建议实施后的 MOT 应付税额
- RM0
- 建议实施后的贷款应付税额
- RM0
- 预计可减免的 MOT 税额
- RM9,000
- 预计总减免（与标准税额相比）
- RM11,250
RM600,000
- 产权转让印花税（MOT）标准税额
- RM12,000
- 贷款协议印花税标准税额
- RM2,700
- 现行首购豁免（须符合资格）
- 不在此项优惠范围内
- 建议实施后的 MOT 应付税额
- RM1,500
- 建议实施后的贷款应付税额
- 待正式实施细则¹
- 预计可减免的 MOT 税额
- RM10,500
- 预计总减免（与标准税额相比）
- 暂不计算¹
以 RM60 万住宅为例：标准 MOT 为 RM1,000 + RM8,000 + RM3,000 = RM12,000。若将公布的房价分段用于 MOT 示例，超过 RM50 万的 RM10 万按 3% 计算，再减免一半，示例应付额为 RM1,500；潜在 MOT 减免为 RM10,500。
财政部附件说明贷款协议也属建议范围，但没有交代房价分段怎样对应 90% 的借款。本文因此将超过 RM50 万住宅的贷款优惠标为 须以正式实施细则为准，不计算总节省额。RM50 万或以下的表格示例，与原有全额豁免相同，不应理解成新增现金奖励。
正在寻找新山的第一套房？
SJKP：融资担保不等于银行批准贷款
Budget 2027 公布通过 SJKP 提供高达 RM200 亿的住房融资担保，预计协助约 8 万名首购者，特别关注没有固定收入的自雇人士。这是融资担保支持，并不是每位申请者直接获发一笔款项。
SJKP 现有 FAQ 说明，非固定收入人士可以通过参与金融机构申请。银行仍会评估还款能力与申请资料；适用计划、融资额度及条件，须按 SJKP 和相关银行规定确认。不能由预算案数字推论所有首购者都能获得 100% 贷款。
做生意、接案或靠佣金收入的买家，可先整理稳定、连贯的收入与银行记录，再向参与银行询问接受哪些证明。政策提供机会，但个人申请仍要完成审核。
Davis's Property Insights
对新山首购族有什么实际意义？
若购房者和单位均符合资格，建议优惠可能减少一部分交易时的现金支出。它帮助买家更清楚地比较前期成本，但不能据此判断新山房价一定上涨，也不能认定某个项目必定适用。
为什么 RM30 万至 RM50 万住宅值得列入比较？
先从自己能长期负担的价格范围开始。在这个区间内，可以核对原有豁免与新建议，再比较实际空间、通勤、房屋状况及经常性费用。价格较低，也可能伴随不适合自己的路线或管理成本；是否可负担，要看总支出。
买房前，现金不能只算印花税
以本文 90% 贷款假设计算，房价余额为 10%：RM30 万住宅对应 RM30,000，RM50 万对应 RM50,000。这是说明用途的假设，不是银行承诺。贷款比例、缴付时间，以及估价与成交价之间的差额，均应在签约前确认。
另外预留律师费、代垫费用、需要时的估价费、保险或 takaful、水电押金、搬家和基本装修家具。分层住宅还要了解管理费及维修基金。完成交易后仍应保有应急储备，避免遇到维修或收入中断时缺乏缓冲。
印花税豁免，是否等于零头期？
不是。税费减免与房价头期是两回事。要求一份拆分清楚的报价：政府税费、律师专业费用、开发商优惠及银行融资条件分别列明。单一费用被减免，不能证明整套买房过程不需要现金。
不要只因政府优惠而决定买房
把月供与其他债务、家庭开销一起评估。按实际生活时间到现场查看路线、停车与周边环境，并了解管理安排。对于未来供应，应参考具体资料，避免把未经证实的涨价预测当作决定依据。即使最终政策细则改变，这套房仍应符合你的财务与居住计划。
需要更完整的准备清单，可继续阅读首购现金成本指南及永久地契与租赁地契比较。
从新山首购规划开始，逐步比较住宅
比较具体住宅前，先确定长期能负担的价格范围、可保留的现金储备，以及符合日常生活需要的地点。当前报价、贷款条件与房产类别应分别核对，不能只凭房价判断印花税资格。政府优惠只是购房预算的一部分，不表示对个别项目的推荐或背书。
先阅读新山首购现金成本指南，整理向银行咨询或安排看房前的清单。如果希望按家庭需要进一步讨论，可使用本文中任何一个 WhatsApp Davis 咨询按钮。
常见问题
Budget 2027 的首购印花税豁免是什么？
符合条件的马来西亚公民购买 RM50 万或以下首套住宅，原有全额豁免已经存在。Budget 2027 建议将 SPA 适用期间延长至 2030 年，并扩大至超过 RM50 万、最高 RM75 万的住宅。调整仍须以正式实施规定为准。
首套房 RM60 万，可以符合资格吗？
房价属于建议的上限范围，但买家与单位条件仍需确认。贷款优惠的具体计算须以正式实施细则为准。
拟议的新优惠何时开始？
公布的 SPA 签署期间为 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，须视正式实施而定。
如果我在 2026 年签 SPA，会怎样？
应核对原有优惠。财政部列出符合条件的马来西亚公民购买 RM50 万或以下首套住宅可享全额豁免，相关 SPA 期间为 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。不能假设新价格范围在 2026 年适用。
外国买家也适用吗？
财政部将此首购措施列为支持马来西亚公民。外国买家不应假设符合资格，须另行确认适用税务待遇。
自雇人士可以申请 SJKP 吗？
可以。SJKP 接受非固定收入人士通过参与金融机构申请，但仍须符合计划规定并通过银行评估。
印花税豁免是否等于零头期？
不是。减免税费不会支付房价余额；实际头期取决于获批贷款和交易条件。
律师费也包含在豁免内吗？
不包含。建议针对印花税，不是律师专业费用豁免；请要求律师将专业费用、税费与代垫费用分开列明。
把下一步安排得更清楚
先取得当前报价、银行融资评估及完整现金预算，再核对政策资格。把这几项一起考虑，比单凭估算税费优惠选房更有帮助。
